ผักอัดเม็ด bioveggie

 

AP ปลุกตลาดบ้านมือสอง เปิดตัว "HOMERUN" แพลตฟอร์มซื้อ - ขาย ครบวงจร

เมื่อ AP Thailand ปลุกตลาดบ้านมือ 2 เปิดตัว “HOMERUN” แพลตฟอร์มรับซื้อ-ขายบ้านและคอนโดรีโนเวทครบวงจร ขายได้ทันที ไม่ต้องรอ!

พูดถึงตลาดบ้านตอนนี้ อย่างที่เราเห็นกันทั้งบ้านและคอนโดมือ 1 ปรับตัวกันไปค่อนข้างเยอะครับ อย่างบ้านบางทำเล สิบปีก่อนเราอาจจะเห็นราคาหลักเดียว เวลาผ่านไปราคาบ้านใหม่ก็กระโดดไปหลักสิบกว่าล้านก็มี

-------------------

ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้น บางทำเลหาที่ดินแปลงใหญ่เริ่มยาก รวมไปถึงต้นทุนต่างๆ ก็เลยเกิดช่องว่างในตลาดเป็นกลุ่ม “บ้านมือ 2” ที่ช่วงหลังก็มีหลายๆ คนมองหาบ้านในกลุ่มนี้เยอะเป็นพิเศษ

ด้วยความที่จุดเด่นของบ้านในกลุ่มนี้ ราคายังจับต้องได้ หลายๆ หลังอยู่ในทำเลที่ดีมากๆ อาจจะใกล้ใจกลางเมือง หรือใกล้รถไฟฟ้า รวมไปถึงตอบโจทย์คนที่มองหาบ้านหรือคอนโดที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ

แต่จุดที่เป็น Pain Point ของการซื้อบ้านมือ 2 ก็มีหลายเรื่องครับ AP ก็มองเห็นช่องว่างตรงนี้ เลยลงเข้ามาเล่นในตลาดนี้ ด้วย “HOMERUN” บริษัทย่อยใหม่ที่แตกออกมาเพื่อทำธุรกิจ Platform การซื้อขายบ้าน/คอนโดมือ 2 แบบครบวงจรโดยเฉพาะ นำบ้านมารีโนเวทก่อนขาย ให้ผู้ซื้อได้บ้านในเวอร์ชันทันสมัย ดีไซน์สวยตามยุคตามสมัย แก้ปัญหาต่างๆ ของตัวบ้านเดิมให้ พร้อมเข้าอยู่

ซึ่งตัว HOMERUN จะเป็นเหมือนกับการดึงจุดเด่นด้านความเชี่ยวชาญในการเป็น Developer ฝั่งอสังหาของ AP ที่มี Connection และทีมงานด้านการทำบ้านแบบครบมือ เอามาต่อยอดกับธุรกิจใหม่ๆ ที่ยังมีช่องว่างอยู่ อย่างกลุ่มบ้านมือ 2 ซึ่งตลาดการรีโนเวทบ้านตอนนี้ยังไม่มีเจ้าตลาดรายหลักครับ

-------------------

แล้ว HOMERUN ทำอะไรบ้าง??

1. รับซื้อ

เริ่มจากการรับซื้อ ทาง HOMERUN จะรับซื้อทรัพย์ โดยจะซื้อตามสภาพเลย ไม่จำเป็นต้องซ่อมหรือปรับปรุงตัวบ้านก่อน เพราะ HOMERUN มีทีมตรงนี้อยู่แล้ว โดยจะซื้อด้วย “เงินสด” เลยครับ ในฝั่งของผู้ขายก็จะค่อนข้างสะดวก ประหยัดเวลา ได้เงินทันที รวมไปถึงตัดปัญหาคนมาดูบ้านแล้วกู้ไม่ผ่านหรือเจอปัญหายิบย่อยต่างๆ

2. รีโนเวท

หลังจากที่ได้บ้านมา ทาง HOMERUN ก็จะทำการ Renovate บ้าน/คอนโดครับ โดยไม่ใช่แค่การปรับให้ดูใหม่ ดูทันสมัยขึ้น แต่บางหลังจะมีการออกแบบใหม่ลงไปถึงตั้งแต่ฟังก์ชันการใช้งานของบ้าน ให้เป็นไปตามยุคสมัยเลยครับ รวมถึงแก้ปัญหาต่างๆ ที่มากับตัวบ้านเดิม ปรับปรุงให้ได้มาตรฐาน มีดีไซน์เนอร์มืออาชีพมาเปลี่ยนลุคของบ้านให้ดูสวยขึ้น

3.การขาย

หลังจากที่บ้านถูกแปลงโฉมให้ทันสมัยแล้ว ก็จะนำมาขายครับ มีภาพตัวอย่างของบ้านที่ทำการรีโนเวทอยู่ใน Comment หลายๆ หลังก็ดูเปลี่ยนไปจากเดิมเยอะเลย

-------------------

โดยที่บ้าน/คอนโดที่ผ่านการขายจาก HOMERUN จะแบ่งออกเป็น 3 รูปแบบหลักๆ ด้วยกัน

HOMERUN Flagship

อันนี้แบบจัดหนัก จะรีโนเวททั้งหลังเลย ไม่ว่าจะภายนอกภายใน งานระบบพื้นฐาน ทุบกำแพง สร้างสเปซใหม่ๆ ให้สามารถใช้สอยได้มากขึ้น

HOMERUN Renovated

 
แบบนี้จะเป็นบ้านที่มีระบบพื้นฐานดี ไม่ต้องรีโนเวทเยอะ แต่จะมีการปรับเปลี่ยนหรือตกแต่งสไตล์ต่างๆ ให้เข้ากับยุคสมัยมากขึ้น

HOMERUN Select

แบบนี้จะเป็นบ้านหรือคอนโดที่มีสภาพที่ดีอยู่แล้ว และมีราคาดี น่าสนใจสำหรับทั้งซื้ออยู่เองหรือนำไปลงทุน

-------------------

แล้วจุดเด่นของ HOMERUN คืออะไร?

ในมุมคนขาย

• ข้อแรก เราสามารถขายบ้านให้ HOMERUN ได้ โดยที่รับซื้อด้วยเงินสด ไม่ต้องหาผู้ซื้อเอง และไม่ต้องรอให้ผู้ซื้อกู้ผ่านด้วย
• ได้เงินหลังขายทันที ไม่ต้องรอรีโนเวทเสร็จ
• ขายตามสภาพได้เลย ไม่ต้องเสียเงินเสียเวลาปรับปรุงบ้านเพื่อให้ขายได้
• ช่วยประหยัดเวลา ไม่ต้องติดประกาศขายเอง หรือคอยอัปเดตโพสต์ต่างๆ เอง

ในมุมคนซื้อ

• ในขณะเดียวกันคนซื้อก็ไม่ต้องเสียเวลาซ่อมแซมปรับปรุงบ้านหรือคอนโดใหม่ เพราะ HOMERUN รีโนเวทมาให้แล้ว แบบพร้อมเข้าอยู่
• ตัดปัญหารีโนเวทบ้านเองแล้วโดนผู้รับเหมาโกง/หลอก ไม่ต้องมีความรู้เรื่องการทำบ้าน
• ได้ทำเลดี ใกล้เมือง บ้านส่วนใหญ่ของ HOMERUN ก็จะเน้นโลเคชั่นที่ดี อยู่ในเมือง ใกล้รถไฟฟ้า
• ราคาจับต้องได้ ได้บ้าน/คอนโดพื้นที่ใหญ่สำหรับใช้ชีวิต
• มี Backup เป็น AP ที่มีความเชี่ยวชาญเรื่องการสร้างบ้าน
• บ้านทุกหลังผ่านการตรวจเช็กสภาพและประวัติมาแล้ว
• มีการรับประกันหลังการขาย* ถ้ามีปัญหาสามารถเคลมได้ ไม่มีค่าใช้จ่าย
• ช่วยลูกค้าเรื่องวงเงินกู้และดอกเบี้ยอัตราพิเศษสำหรับบ้านมือสองตกแต่งใหม่
• ถ้าจะซื้อเพื่อลงทุน ก็มีเอเจ้นท์ในเครือฯ ช่วยนำไปปล่อยเช่าให้

มีการใช้ AI เข้ามาช่วย Predictive AI & Data Analytics วิเคราะห์ราคาบ้านทั้งการประเมินราคารับซื้อ รวม

ไปถึงการ Forecast เรื่องของ Yield ผลตอบแทนในการลงทุน

-------------------

สำหรับแพลตฟอร์มของ HOMERUN เพื่อนๆ สามารถเข้าไปดูกันได้ที่ www.homerunproptech.com
ตัวเว็บไซต์เองใช้งานง่ายเลยครับ สามารถเสิร์ชหาทำเลหรือรูปแบบอสังหาฯ ที่ต้องการได้ เขาจะบอกข้อมูลรายละเอียดต่างๆ พร้อมราคา รูป และแปลนบ้านมาให้เราได้ดูเพื่อใช้ในการเลือกบ้านหรือคอนโดที่ต้องการด้วย

-------------------

ที่มา LivingPop

สมุดสะสมสติ๊กเกอร์ Dragon Ball (Set 3)

 

ดูสมุดสะสมสติ๊กเกอร์แบบอื่นๆได้ที่ link

ที่มา https://www.facebook.com/man5baht

Java Programming for Kids [Free e-book]

 

Java Programming for Kids [Free e-book]: https://yfain.github.io/Java4Kids/

ลงทุนกองทุนรวมแบบสะสมมูลค่า ก็ได้รับเงินปันผล (และไม่โดนหัก ณ ที่จ่าย 10%)

 กองทุนรวมนั้นมี 2 แบบ

• แบบปันผล บลจ จะพิจารณาจ่ายปันผลให้นักลงทุน (หรือไม่จ่ายก็ได้)  แต่นักลงทุนจะถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย 10%
• แบบสะสมมูลค่า จะไม่มีการจ่ายปันผลออกมา ถ้านักลงทุนต้องการเงิน ก็ให้ขาย (ไม่เสียภาษี ณ ที่จ่าย 10%)

ซึ่งกองทุนรวมแบบสะสมมูลค่าบางกองนั้น เราอาจจะมองว่าจ่ายเงินปันผล (และไม่โดนหัก ณ ที่จ่าย 10%) ก็ได้ ยกตัวอย่างเช่น

กองทุนรวม K-US500X

• ลงทุนในดัชนี S&P500 ของอเมริกา
• ค่าธรรมเนียม 0.6175% ต่อปี
• URL: https://www.kasikornasset.com/th/mutual-fund/fund-template/pages/k-us500x-a(a).aspx
• กองทุนหลักจ่ายปันผล 1.24% ต่อปี (ดูได้ที่ https://www.ishares.com/us/products/239726/ishares-core-sp-500-etf)
• ถ้าเราอยากได้เงินปันผล ก็สั่งขาย 1.24 - 0.6175 = 0.6225% ปีละ 1 ครั้ง เช่น
• มูลค่าที่ลงทุน 1 ล้านบาท
• สั่งขาย 0.6225% = 6,225 บาท
• แต่สูตรนี้ ใช้ได้สำหรับกองทุนที่ค่าธรรมเนียมถูกกว่าเงินปันผลที่จ่ายเท่านั้น

เดินทางท่องเที่ยว อุดร หนองคาย เวียงจันทร์ วังเวียง กับ บขส

 

แผนที่ เส้นทาง และตารางเวลา รถเมล์ขอนแก่นซีดี้บัส ทุกสี

 

Reference: https://khonkaencitybus.com/routemap

สรุปรายการลดหย่อนภาษีสำหรับมนุษย์เงินเดือน ง่าย ครบ จบในที่เดียว

install github & github copilot cli on mac

# install gibhub cli

brew install gh

# install github copilot extension

gh extension install github/gh-copilot

# quick access to github copilot using ghcs

echo 'eval "$(gh copilot alias -- bash)"' >> ~/.bashrc

echo 'eval "$(gh copilot alias -- zsh)"' >> ~/.zshrc

กองทุนการออมแห่งชาติ กอช

 URL: https://eservice.nsf.or.th/pension/calculation