รายละเอียดขั้นตอนการซื้อบ้านมือหนึ่ง
- สำรวจทำเลที่เราต้องการจะซื้อ ว่าอยากอยู่โซนประมาณไหน
- ค้นหาข้อมูลโครงการต่างๆ ที่น่าสนใจทางอินเตอร์เน็ตหลายๆ โครงการ
- คัดเลือกโครงการที่น่าสนใจและตรงกับความต้องการ
- เดินทางไปเยี่ยมชมแต่ละโครงการ
- สอบถามข้อมูลต่างๆ กับเซลล์ให้ครบถ้วน เช่น ราคา โปรโมชั่น ส่วนลด ของแถม ส่วนกลาง เพื่อนำมาเปรียบเทียบ
- ประมาณค่าใช้จ่ายต่างๆ
- ค่าผ่อนบ้าน: ควรพิจารณาค่าผ่อนบ้านกับรายได้ ว่าเป็นภาระหนักเกินไปไหม (ถ้าหนักเกินไป อาจจะชะลอการซื้อบ้านไปก่อนเพื่อเก็บเงินเพิ่ม หรือเลือกโครงการที่ราคาไม่สูงจนเกินไป)
- ค่าตกแต่งบ้าน ค่าต่อเติมบ้าน และค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่นค่าโอน ค่าตรวจบ้าน
- หลังจากเลือกโครงการที่เราสนใจได้แล้ว เซลล์โครงการจะให้เราวางเงินมัดจำไว้
- เซลล์โครงการจะข่วยยื่นเอกสารกู้เงินกับธนาคารที่ co กับโครงการ ประมาณ 4-5 ธนาคาร
- การตรวจรับบ้าน
- เราจะต้องตรวจบ้านก่อนที่จะเซ็นรับบ้าน ซึ่งการตรวจบ้านนั้น แนะนำให้จ้างวิศวกรมาช่วยตรวจบ้านเนื่องจากเขามีความชำนาญและมีอุปกรณ์ต่างๆครบครัน(เสริชหาข้อมูลได้ทางอินเตอร์เน็ต)
- การตรวจบ้านนั้นจะมี 3 รอบ วิศวกรจะมาช่วยตรวจรอบที่ 1 และ 2 ในการตรวจแต่ละครั้ง เจ้าของบ้านก็ควรไปยืน observe ด้วย ซึ่งวิศวกรเขาจะอธิบายและแนะนำรายละเอียดต่างๆ ให้เราฟัง
- หลังจากตรวจบ้านและแก้ defect จนหมด เราจะต้องเซ็นรับบ้าน และนัดวันโอนบ้าน
- การโอนบ้าน
- วันโอนบ้าน จะเป็นวันจันทร์ถึงศุกร์ ถ้าเราไม่สะดวก เราสามารถเซ็นเอกสารมอบอำนาจให้เจ้าหน้าที่ธนาคาร ทำแทนก็ได้ หรือไปเองที่สำนักงานที่ดินก็ได้
- หลังโอนเสร็จ เราจะได้รับสำเนาโฉนด และเอกสารการโอนมาเก็บไว้
- หลังโอนบ้านเสร็จ เราสามารถนัดช่างตกแต่งบ้านหรือ ต่อเติมบ้านได้
- การตกแต่งบ้านหรือ ต่อเติมบ้าน
- การต่อเติมนอกบ้าน เช่น ต่อเติมโรงจอดรถ ต้องทำการต่อเติมวันธรรมดา (จันทร์ถึงศุกร์)เท่านั้น ไม่สามารถทำวันเสาร์ อาทิตย์ หรือวันหยุดได้ และก่อนต่อเติม ต้องให้ช่างเขียนแบบมาให้นิติบุคคลดูก่อน และวางเงินมัดจำ (ได้เงินมัดจำคืนหลังต่อเติมเสร็จ)
- การตกแต่งหรือต่อเติมในบ้าน เช่นทำบิ้วอิน สามารถทำวันเสาร์อาทิตย์ได้
- การผ่อนบ้าน
- ดอกเบี้ยผ่อนบ้านสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้ปีละไม่เกิน 100,000 บาท
- การโปะเงินต้นนั้น แนะนำให้ทำวันเดียวกับวันที่หักอัตโนมัติ (หลังจากหักอัตโนมัติ) เช่น หักอัตโนมัติ ทุกวันที่ 10 เวลา 18.00 ถ้าเราอยากโปะเงินต้น ให้โปะวันที่ 10 หลังเวลา 18.00
- ก่อนผ่อนบ้านงวดสุดท้าย แนะนำให้เหลือยอดหนี้ไว้นิดหน่อย แล้วโทรไปติดต่อเจ้าหน้าที่ธนาคารเพื่อนัดเจอกันที่สำนักงานที่ดิน (เราเตรียมแคชเชียร์เช็คยอดที่เหลือไปจ่าย) ทำให้ประหยัดเวลา ถ้าเราผ่อนบ้านจนยอดเหลือ 0 บาท เราต้องไปติดต่อรับโฉนดที่ดินที่ธนาคารที่เรากู้ แล้วไปที่สำนักงานที่ดิน (เสียเวลาและต้องเดินทางไป 2 ที่)
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น