SSPF หุ้นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold น่าตีแตกไหม

หุ้น SSPF

• หุ้น SSPF นั้นเป็นกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ ที่มีกรรมสิทธิ์ในอาคารและที่ดิน (freehold) ของสำนักงานอาคารแอทสาทร
• ทำเลของสำนักงานอาคารแอทสาทรถือว่าดีมาก เพราะติดกับสถานีรถไฟฟ้า BTS Saint Louis สะดวกต่อการเดินทาง

• ราคา NAV ปัจจุบันอยู่ที่ 11.0717 บาท (ข้อมูล ณ วันที่ : 30 ก.ย. 2566) แต่ราคาตลาดอยู่ที่ 5 บาท ข้อมูล ณ วันที่ : 25 ต.ค. 2566) ต่ำกว่า NAV มากกว่า 50% (Price / NAV = 0.4)
• จากรายงานประงานประจำปี 2566
• Occupancy Rate ล่าสุดอยู่ที่ 31% (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 86%)
• อัตราค่าเช่าต่อ ตรม ล่าสุดอยู่ที่ 688 บาท (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 554) โต 24%
• เงินปันผลล่าสุดอยู่ที่ 0.1169 บาทต่อหุ้น (ปี 2562 ช่วงก่อนโควิดอยู่ที่ 0.4715 บาทต่อหุ้น)
• สาเหตุที่ปันผลและ Occupancy Rate ต่ำเนื่องจากผู้เช่ารายใหญ่ซึ่งก็คือ Prudential ไม่ต่อสัญญาและผลกระทบจากโควิด

• จากรายงานการประชุมผู้ถือหุ้นล่าสุด (21 ตุลาคม 2565)
• บริษัทมีการปรับแผนโดยปล่อยเช่าพื้นที่ขนาดเล็กลง เพื่อให้ตอบโจทย์รูปแบบการทำงานแบบใหม่ และมีผู้เช่าใหม่มาเช่าแล้ว 2 ราย
• บริษัทจัดการคาดว่าในปี 2566 จะมีรายได้จากค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นและจะส่งผลให้กองทุนรวมสามารถประกาศ จ่ายเงินปันผลในอัตราที่สูงขึ้น
• สมมติคาดการณ์ว่าอนาคต 5 ปีข้างหน้าบริษัทสามารถทำ Occupancy Rate กลับไปอยู่ที่ 86% เท่าอดีตได้
• น่าจะได้เงินปันผลประมาณ 0.58 บาทต่อหุ้น (สมมติอัตราค่าเช่าอีก 5 ปีข้างหน้าอยู่ที่ 688 บาทเท่าปัจจุบัน แต่ถ้าสามารถปรับค่าเช่าได้ก็จะได้เงินปันผลมากกว่านี้)
• Dividend Yield จะได้ 0.58 / 5 = 11.6%
• หุ้น SSPF ที่เป็นออฟฟิศติดรถไฟฟ้าแบบ freehold ตัวนี้น่าตีแตกไหม???