การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ การที่เราไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็น ที่ดิน บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หอพัก อพาร์ตเม้นต์ โรงแรม โรงงาน คลังสินค้า แล้วนำอสังหาริมทรัพย์นั้นไปปล่อยเช่าเพื่อรับรายได้จากค่าเช่า (บางคนเรียกวิธีนี้น้ำซึมบ่อทราบ กินค่าเช่าได้เรื่อยๆ) หรือถืออสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อขายต่อในอนาคต (รับรู้ส่วนต่างราคา)
ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
- มีรายได้จากค่าเช่าเรื่อยๆ สม่ำเสมอ เป็น passive income
- ถ้าอสังหาริมทรัพย์ทำเลดี อนาคตราคาน่าจะสูงขึ้น ทำให้ขายต่อได้กำไร
- อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่จับต้องได้ ใช้ประโยชน์ได้จริง
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต้องใช้เงินเยอะ?
หลายคนอาจจะคิดว่า การเป็นเจ้าของอสังหริมทรัพย์นั้นต้องใช้เงินเยอะ หลายล้านบาท แต่ความจริงแล้ว เราสามารถใช้เงินหลักร้อย หลักพันบาท ก็เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้แล้ว
ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย มีสินค้าการลงทุนประเภทนึงชื่อว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (property fund) หรือกองทุนรีท (reit) ที่เปิดให้นักลงทุนร่วมเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ และได้รับค่าเช่าได้
ข้อดีของการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (property fund) หรือกองทุนรีท (reit)
- มีข้อดีเหมือน "ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์" ทุกประการ
- ใช้เงินลงทุนไม่สูง หลักร้อยหลักพันบาท ก็ลงทุนได้
- ซื้อขายง่าย เหมือนซื้อขายหุ้น
- มีผู้เชี่ยวชาญบริหารอสังหาริมทรัพย์ให้เรา หาลูกค้าให้เรา
- กระจายความเสี่ยงได้หลากหลายสินทรัพย์ เช่น สมมติเรามีเงิน 1 ล้านบาท ถ้าจะซื้อคอนโด ก็ซื้อได้ 1 ห้อง แต่ถ้าซื้อกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (property fund) หรือกองทุนรีท (reit) อาจจะแบ่งเป็น 10 ตัว ตัวละ 1 แสนบาทก็ได้
หลักในการลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (property fund) หรือกองทุนรีท (reit)
- เน้นกองทุนที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน (free hold), ถ้า free hold 100% ยิ่งดี หรือ free hold > 50% ก็ถือว่าใช้ได้
- free hold คือเรามีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นๆ ไม่มีวันหมดอายุ ถือกินปันผลได้ตลอดชีวิต, leass hold คือเป็นสัญญาเช่า มีวันหมดอายุ
- ควรกระจายความเสี่ยง ลงทุนในหลากหลายทรัพย์สิน เช่น โรงแรม อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า โรงงาน คลังสินค้า เผื่อบางทีลงทุนพลาด จะได้ไม่เจ็บตัวมาก
- เน้นกองทุนที่มีปันผลดี และสม่ำเสมอ
ตัวอย่างกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ (property fund) หรือกองทุนรีท (reit)ที่น่าสนใจ
- LPF
- free hold 70%
- อุตสาหกรรม ศูนย์การค้า
- ปันผล 4-5%
- FTREIT
- free hold 70%
- อุตสาหกรรม โรงงานและคลังสินค้า
- ปันผล 5-6%
- AIMIRT
- free hold 60%
- อุตสาหกรรม โรงงานและคลังสินค้า
- ปันผล 5-6%
- WHART
- free hold 50%
- อุตสาหกรรม โรงงานและคลังสินค้า
- ปันผล 5-6%
- IMPACT
- free hold 100%
- อุตสาหกรรม อาคารแสดงสินค้า
- ปันผล 3-4%
- TPRIME
- free hold 70%
- อุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน
- ปันผล 4-5%
- WHABT
- free hold 60%
- อุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน
- ปันผล 4-5%
- SSPF
- free hold 100%
- อุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน
- ปันผล 2-3%
- SIRIP
- free hold 100%
- อุตสาหกรรม อาคารสำนักงาน
- ปันผล 2-3%
- QHHR
- free hold 70%
- โรงแรม
- ปันผล 4-5%
- GAHREIT
- free hold 100%
- โรงแรม
- ปันผล 5-6%
- GROREIT
- free hold 100%
- โรงแรม
- ปันผล 5-6%
